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限購咨詢
Q杭州本地戶籍已婚，現在和丈夫名下共同擁有一套酒店式公寓（全款付清，沒有貸款記錄），現在還有購房資格嗎？
A酒店式公寓屬於商業地產，不在限購范圍內。按照目前的情況，夫妻兩人還擁有2套住宅購房資格，第一套最低首付3成，第二套最低首付6成。
Q杭州戶籍未婚，名下一套房。未婚夫富陽人，目前隻有農村自建房，我們結婚後，還可以買房嗎？
A根據目前的情況，你們結婚後，還可以再買一套房。
Q外地戶籍，目前杭州一套房，這次調控對我有何影響？
A外地戶籍已有一套房，早在去年9月18日出臺的政策中，就已經被限購，沒有購房資格。此次調控對你沒有影響。
Q杭州戶籍，但是目前沒有購房資格。可以把父母戶口從外地遷到杭州，然後以父母名義買房嗎？
A可以參考老年投靠，投靠成功之後，可以以父母名義購房。
杭州老年投靠戶口辦理方式男性滿60周歲（原杭州籍滿55周歲），女性滿55周歲（原杭州籍滿50周歲），夫妻雙方均在外地，身邊無子女，子女全部或多數在杭州市區且子女在杭有合法固定住所。可向子女戶口所在地公安派出所申請辦理老年投靠。
Q杭州戶籍，未婚，目前名下有一套房，跟父親在同一個房本上，現在沒有購房資格瞭？如果把我的名字去掉，可以買房嗎？要怎麼去掉我的名字？
A按照目前的情況，你的名下有一套房，失去購房資格。如果把你的名字去掉，你可以再購買一套房。
直系親屬之間過戶，共有3種方式，繼承、贈與、買賣。每種方式之間的稅費政策都有所不同，可以具體情況計算之後，再選擇最適合自己的方式。
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Q杭州集體戶口，未婚，外地有房，在杭州買房首付多少？
A杭州集體戶口算杭州戶口，杭州可以買一套。首付多少，取決於外地買房此前是否有過貸款。如果有貸款，首付6成，如果無貸款，首付3成。
Q杭州本地戶籍，目前研究生在讀，名下無房。如果父母作為共同還款人，首付比例一定是6成嗎？
A根據新政原文，“對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。”
“可參照”，指各個銀行可以根據情況來認定，並非強制要求。具體認定方式，各個銀行會有所不同，具體請咨詢貸款銀行。
Q杭州戶口，未婚，名下無住宅，但有一套酒店式公寓，有貸款。現在買住房的話，首付貸款多少？
A按照現在的情況，還可以購買一套住宅。
至於酒店式公寓貸款算不算住宅貸款，主要取決於未來貸款買房的銀行認定標準，不同的銀行認定標準不同。
大致分為四大標準房產貸款性質、房產證使用性質、房產交易中心記錄與個人征信。
大部分銀行會根據之前的房產貸款性汽車美容質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。
另外，還有部分銀行以個人征信為準，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，隻要個人征信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套瞭。具體請咨詢貸款的銀行。
綜合咨詢
Q杭州戶籍，夫妻名下共2套房，如果賣掉1套房，還可以再買房嗎？首付多少？
A按照現行政策，賣掉1套可以再買1套，最低首付6成。
Q杭州本地人，目前單身名下一套房，全款無貸。前段時間買的房子首付（2套房首付6成）已經交瞭，但是由於政府限簽，一直沒有網上備案。按照昨天的新政，我被限住瞭，現在應該怎麼辦？如果簽不瞭的話，損失的利息怎麼辦？
A按照新政，沒有網簽，你已經被限住瞭。由於之前政府限簽導致的沒有網簽，目前還不清楚具體將如何處理，但是極大可能不能購房。
政策調控屬於不可抗力，你與開發商都不需要承擔責任。一般情況下，開發商會將首付款、定金將會全額退回。但是根據以往的案例，損失的利息隻能由購房者自己承擔。
Q杭州戶籍離異，之前名下有房，貸款已經結清。3月初交瞭4成首付，但是由於政府限簽，沒有網上備案。置業顧問跟我說，之前已經查過檔的，有可能可以網簽，但是首付要6成，讓我準備好補交2成首付。這個有實現的可能嗎？錢交瞭能不能解決問題？
A此前由於政府限簽，而導致沒有網簽的，目前還沒有具體的案例可供參考。按照新政規定，29日起，沒有網簽的，全部按照新政執行，那麼你已經被限住瞭。
為瞭解答你的問題，特地咨詢瞭開發商方面，得到的回復是“如果之前已經查過檔，拿著查檔編號去網簽，是有可能網簽成功的。但是這個漏洞房管局會不會堵上，目前還不知道。”
至於置業顧問要求補上2成首付，建議謹慎對待，留好相關截圖錄音存證。一旦後續發生糾紛，可以捍衛自己的權利。
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