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公寓本身不限購不限貸，總價相對較低，租金回報相對同等面積的住宅要高，稱得上不錯的理財產品。今年下半年南京有18傢樓盤推出公寓，房源數量超過1萬套。現在南京市場上一些已經沒有購房資格的人，一些有居住過渡需求的年輕人，以及手上有閑錢的投資人正在考慮公寓產品。什麼樣的公寓產品值得購買？
良心忠告：挑選公寓一定要滴雞精團購挑選核心地段、有便利交通和成熟商業配套以及容易出租的公寓產品。
主城秦淮10萬平方公裡土地待開發，未來發展不容小覷！
作為政府斥資千億資金重點打造的南部新城區域，將成為除新街口、河西新城之外的另一個城市中心，與新街口、河西呈 三足鼎立 之勢，未來發展不容小覷。
根據規劃，大校場地塊定位為南京主城城南中心的重要組成部分，以高端服務和創意產業為特色的綜合性城市新區。新區教育、醫療、居住、商貿、辦公等 五臟俱全 ，將成為南京的第二顆 心臟 。
區域規劃四至為北起秦淮河、運糧河，東南至繞城公路，西至大明路，西南抵寧溧路，規劃總用地面積約9.97平方公裡。紅花 機場地區是南京主城范圍內最後一塊可供整體規劃、開發的規模用地。
而隨著大校場機場搬遷，近10平方公裡的建設空間將要呈現，其中大部分地塊為住宅用地。而就目前來看，該區域現有新盤房源稀缺，兒童滴雞精推薦下半年有兩幅地塊出讓，土地價值和投資價值將得到進一步呈現。
交通網絡發達，未來3條地鐵貫穿，出行快捷
便捷的交通環境也將為大校場區域未來發展加碼。
據測算，未來紅花 機場地區的總人口為15萬人左右。為瞭方便市民出行，大校場地區一共設立瞭7個公交站場，這7個公交站場圍著機場跑道進行均勻分佈，主幹道有，支路上也有，市民隻要步行600-800米就可以到達任何一個公交站點，市民出行非常方便。
大校場地區道路系統規劃成快速路、主幹路、次幹路、支路四個等級，進行互通，駕車的朋友可以隨時上大明路、苜蓿園大街、夾崗五路、機場二路。
考慮到機動車上繞城公路和進入主城，該地區還設計瞭3條快速路，分別和繞城公路、寧溧路和緯七路對接滴雞精功效。
除此之外，地鐵3號線、5號線、6號線也都將從智慧新城穿過，區域內規劃瞭6個地鐵站點。把主城和機場、寧南、南站、東山等有機拼接，未來出行將十分快捷。
商業配套醇熟，未來十大商業體包圍，生活便利
區域內目前已經發展成熟的商業體包括宜傢傢居、紅星美凱龍、傢樂傢、迪卡儂和麥德龍等，還有這兩年新開業的紫荊廣場，商業總體量已超過50萬方，商圈日漸形成、壯大，商業氛圍逐漸濃厚。
除依托現有商業發展外，後期還將有保利堂悅、復地宴南都自身都有商業配套，還有證大喜瑪拉雅、金輪星立方等商業體的加入，未來區域周邊將有超10傢商業體包圍，居住於此，生活將很方便。
據統計，未來3-5年，僅南站區域打造的南京新的商務中心，將引進一批國內外知名企業，吸引更多人才聚集於此，有數據統計未來將有近8萬辦公人群入駐，保利堂悅、復地宴南都兩傢樓盤都有高端寫字樓，周邊還有軟件谷，企業眾多，而越來越多的白領階層也帶來瞭巨大的租賃需求。
挑高雙鑰匙戶型，保利堂悅·翡翠公館近期開盤總價99萬起
位於大校場核心區域的保利堂悅·翡翠公館將於近期開盤，主力面積為45㎡，全部為精裝房源，層高都是4.8米，有挑高和雙鑰匙兩種戶型，總價99萬起。
4.8米挑高戶型，空間非常開敞，功能也很齊全。一樓為客餐廳、廚房、衛生間，二樓設置2個獨立房間，主臥還有一個步入式衣帽間，舒適性非常高。
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上圖所示為4.8米挑高雙鑰匙戶型。
這種戶型在當前的南京公寓銷售市場上還不多見：上下兩層，均為獨立入戶，一改此前挑高戶型隻做戶內分割的設計，實現一戶兩傢。
每層都有廚房、臥室、衛生間和活動空間，作為投資來說，可以分租給2傢，實現雙層收益，更具投資價值。
對於過渡的年輕人來說，也可以一層自住、一層出租，租金用來償還貸款，也不失為一種好的選擇。
總體來說，選擇公寓產品，記住這4條法則：
1、好的地段和交通。挑選南京主城核心，最好有地鐵的，交通便利瞭，後期租金自然高；
2、好的生活氛圍。挑選公寓周邊商業便利的，公寓的租戶一般以年輕人為準，便捷的生活方式、成熟的生活配套將為公寓增分不少。
3、容易出租的。挑選公寓周邊有企業紮推的，這會讓你公寓有源源不斷的租客，回報有保障。
4、復式或挑高。挑選可以做復式或者挑高產品的公寓，這樣租金相對會更高，回報率更高。返回南京365淘房
2017-07-20 14:00:00
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